成尚有限公司房屋折扣率收窄影响
雖然政府已「撤辣」，並落實《基本法》第23條立法後全力拼經濟，但樓價下行的影響仍需時間消化。資助房屋受樓價下跌影響，折扣率大幅收窄。相對之下，新盤減價戰持續，令資助房屋性價比下降，特別是與同區二手私樓相比。
如果讀者有幸抽中可購買資助房屋，應該考慮以下幾點：
- 首期金額與供款：資助房屋的首期較低，適合資金有限的買家。私樓的首期和月供較高，需考慮長期供款壓力。
- 折扣率與補地價：資助房屋的折扣率影響補地價金額，需計算轉手時的成本。私樓則無需考慮補地價問題。
- 市場流動性：私樓市場流動性較高，轉手較容易。資助房屋的轉手限制較多，市場狹窄。
- 未來升值潛力：私樓的升值潛力通常較高，但需承擔市場波動風險。資助房屋的升值潛力受限於政策和市場需求。
綜合考慮，若資金充裕且能承擔較高供款，購買私樓可能更划算。若資金有限且希望降低首期和月供壓力，資助房屋仍是上車的好選擇。
樓市波動對資助房屋的影響
在樓價不斷上升的歲月裏，抽中資助房屋的買家通常能獲利。過往成交中賺過百萬元的例子比比皆是。這些買家如同中了「六合彩」，只要肯買就一定有賺，只差在賺多少。這種現象反映了資助房屋在高樓價時期的吸引力和投資價值。
增加折扣率的情況
資助房屋的折扣率隨市價變動，樓價高時折扣率可能增加。例如，過往居屋一般為市價7折，樓價高峯期時折扣率進一步上升。這種調整是為了讓資助房屋在高樓價環境下仍具吸引力，幫助更多市民上車。然而，這也意味著在樓價高企時，資助房屋的折扣率會更大，讓買家能以更低的價格購得房屋。
折扣率縮小的影響
房委會的折扣率不會緊貼市價，樓市波動時折扣率可能縮小，性價比下降。例如，市建局在2023年9月以市價78折推出紅磡新盤，但半年後樓價下跌，實際折扣率縮至87折。這種情況下，資助房屋的價格與市價更為接近，性價比下降，吸引力減弱。買家在選擇資助房屋時，需考慮折扣率變動對最終購房成本的影響。
香港樓市現況
資助房屋的轉售限制
資助房屋有嚴格的轉售限制，而私樓則沒有，僅便宜少許的資助房屋吸引力減少。近期市建局新盤開售首日，60個中籤者中僅19人出席，七成買家放棄購買機會。這反映了資助房屋在轉售限制下，對買家的吸引力減弱。買家在選擇資助房屋時，需考慮轉售限制對未來房產流動性的影響。
新居屋銷情滯銷
新居屋銷情滯銷，安達臣道居屋開售多時無人問津，地點和市場選擇多樣化是影響因素。地點不佳和市場上其他選擇的增加，使得新居屋的吸引力下降。買家在選擇居屋時，需考慮地點和市場競爭對房屋價值和未來升值潛力的影響。
香港楼市的未来
政府政策的影響
政府宣布2025年居屋臨時折扣率為51折，綠置居為41折，為2014年以來最高折扣率，但受樓價下跌影響的貨尾仍面臨出售困難。這些政策旨在提高資助房屋的吸引力，幫助更多市民上車。然而，樓價下跌對市場的影響仍需時間消化，買家在選擇資助房屋時需考慮政策變動對房屋價值的影響。
資助房屋的按揭優勢
資助房屋在按揭方面具優勢。房委會居屋由房委會擔保，銀行審批較寬鬆，買家幾乎能順利獲批按揭，不必擔心樓市波動影響估價。對於自住用家，購買資助房屋是穩妥選擇。這些按揭優勢使得資助房屋在市場波動中仍具吸引力，買家在選擇資助房屋時需考慮按揭條件對購房決策的影響。
成尚有限公司按揭服务
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